הרגע אליו חיכיתם במשך שנים הגיע. הצלחתם לחסוך מספיק כסף יחד עם בן או בת הזוג שלכם על מנת שיהיה לכם הון עצמי מספיק ללקיחת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה. החיסכון דרש מכם הרבה זמן ומאמץ, והעניינים מכאן לא הופכים לפשוטים יותר. עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת מאוד, שכוללת בירוקרטיה וסיכונים שונים מלבד סכומי הכסף הגדולים המושקעים בה. במאמר הבא נסביר את החשיבות בעורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה.
עורך דין מקרקעין
בכל תחום מסוים יש אנשי מקצוע שמיומנים בו ומכירים את התחום מכל חלקיו השונים. כאשר מדובר על תחום הנדל"ן, עורך דין מקרקעין הוא אותו איש מקצוע שיכול לסייע לכם. רכישת דירה היא עסק מורכב מאוד. רוב האנשים בישראל רוכשים דירה באמצעות לקיחת הלוואה גדולה מהבנק, הידועה בשם משכנתא. בנוסף, מכיוון שמדובר בנכס משמעותי ויקר, ישנן בירוקרטיות שונות הכלולות בתהליך.
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין שסיים את לימודי המשפט שלו, עבר את בחינות הלשכה וביצע התמחות. לאחר הסמכתו, החליט עורך הדין להתמחות בתחום המקרקעין. מקרקעין מוגדר כנכס שאינו מיטלטלין, כלומר שאינו ניתן להזזה או לניוד בצורה מעשית. לכן, עורך דין מקרקעין מיומן בליווי עסקאות של רכישת דירה ובקיא בחוקים הרלוונטיים.
סיוע במיסוי
לעורך דין זה יש חשיבות גדולה מאוד בעת רכישת דירה. החשיבות שלו באה לידי ביטוי במספר מישורים בעת הרכישה. למשל, בתחום המיסוי עורך דין זה יוכל לחסוך לכם סכומי כסף רבים. לכל מדינה יש מערכת מיסוי מסוימת שהאזרחים באים איתה בממשק בצמתים שונים במהלך החיים.
מס רכישה הוא אחד המיסים שמטילה המדינה על האזרחים שלה. מדובר במס אותו משלם רוכש דירה בעבור דירה שהוא רכש. גובה המס יהיה נגזרת של מחיר הדירה. לא כל אזרח שרוכש דירה צריך לשלם את המס הזה. לפעמים אזרחים שצריכים לשלם את המס יכולים לגלות שהם פטורים ממנו או זכאים להנחה. עורך דין מקרקעין יסייע לכם בתשלום המס הנמוך ביותר שהחוק מאפשר לכם.
ביצוע בדיקות שונות עבורכם
אם קניתם חלב בסופר וגיליתם בבית שהוא מקולקל, אתם אולי תתרגזו אבל לא תחוו נזק משמעותי. בקניית דירה הדבר שונה. אם תגלו תקלות כלשהן בדירה או בהליך המכירה, אתם יכולים לספוג נזק משמעותי מאוד. עורך דין מקרקעין יבצע עבורכם בדיקות שונות, כמו בדיקת רישום הדירה בטאבו או תוכניות הבנייה המקוריות, כדי למנוע נזקים פוטנציאליים.
ביצוע פעולות שונות
עורך דין מקרקעין יכול לבצע פעולות נוספות שיסייעו לכם במהלך רכישת הדירה. למשל, עורך הדין יכול לבצע בשבילכם את רישום ההערה בטאבו, פעולה הכרחית בהליך רכישת דירה. בנוסף, עורך דין מקרקעין יוכל לבחון את החוזה שמוצע לכם, לתקן אותו במידת הצורך ולנהל מו"מ עם עורך הדין של הצד המוכר אם צריך.
