תמ"א 38 הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מטרתו של פרויקט זה היא לחזק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, לשפר את חזותם ולהוסיף זכויות בנייה על ידי תוספת קומות או הרחבת שטח הדירות הקיימות. עם זאת, כמו בכל פרויקט נדל"ן, חשוב לדעת מה הן זכויות הדיירים ומה תפקידם בתהליך.
זכויות דיירים בפרויקט תמ"א 38
במסגרת פרויקט תמ"א 38, הדיירים נהנים ממספר זכויות המגינות עליהם ומבטיחות את האינטרסים שלהם:
- הגנה על זכויות הקניין: דיירים אינם נדרשים לפנות את דירותיהם ללא הסכמתם, והם יכולים לדרוש הבטחות והגנות מפני פינוי כפוי.
- שיפור תנאי המגורים: הדיירים זכאים לקבל דירות משודרגות עם תוספות כמו ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן וחניה.
- הבטחת ביצוע הפרויקט: הדיירים יכולים לדרוש ערבויות בנקאיות מצד היזם כדי להבטיח את סיום הפרויקט, גם במקרה שהיזם נקלע לקשיים כלכליים.
- מעורבות בתכנון ובביצוע: הדיירים יכולים להשתתף בוועדות תכנון ולהביע את דעתם לגבי עיצוב הפרויקט והיבטים נוספים המשפיעים על איכות חייהם.
חשיבות הליווי המשפטי
פרויקט תמ"א 38 כולל תהליך מורכב של משא ומתן עם יזמים, הכנת חוזים, וקבלת אישורים מרשויות. לפיכך, חשוב שלדיירים יהיה ליווי משפטי מקצועי ומנוסה. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, כמו עורך דין יוני לוי, יוכל לספק את כל הסיוע הנדרש, להבטיח את זכויות הדיירים ולמנוע בעיות עתידיות.
פרוייקט תמ"א 38/1 בבת ים בהובלת עו"ד יוני לוי
אחד הפרויקטים המוצלחים בתחום זה הוא פרוייקט תמ"א 38/1 בבת ים בהובלת עו"ד יוני לוי. במסגרת פרויקט זה, עו"ד לוי העניק ליווי משפטי צמוד לדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מהמשא ומתן עם היזם, דרך ניסוח החוזים ועד לקבלת המפתחות לדירות המשודרגות. הניסיון הרב של עו"ד לוי בתחום זה תרם להצלחת הפרויקט ולשביעות רצון הדיירים.
סיכום
דיירים בפרויקט תמ"א 38 צריכים להיות מודעים לזכויותיהם ולדרוש את כל ההגנות הנדרשות כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט. ליווי משפטי מקצועי הוא הכרחי כדי לנווט בתהליך המורכב ולמקסם את התועלות מהפרויקט. עו"ד יוני לוי, עם הניסיון והמקצועיות שלו, יכול לספק לדיירים את השקט הנפשי והביטחון הנדרשים בתהליך זה.
יוני לוי – עורך דין נדל"ן ומקרקעין
כתובת המשרד: המנופים 2 הרצליה פיתוח SEAVIEW,
בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: https://yonilevy.co.il/
כתובת מייל: [email protected]